2012年07月25日

（建物）…設計から着工までの流れ（迷ったときは足し算住宅）

今日は、設計から着工までの、だいたいの流れのご説明。

１、基本設計…打合せを数回持って基本プランを作成

　　仕様材料の検討も合わせて行います。大切です。

（10年後・20年後の家族構成もアタマに入れたうえで）

２、概算のお見積り…間取り等でおおよその金額をはじきます

　　詳細の見積りが欲しい方は、ここをとばす方もおられます。

　　（概算の域を出ない積算なので意味がないという考え方）

３、設計契約締結後、詳細図の作成に入ります。

４、詳細見積りの作成。見積りには3週間くらいかかります。

５、設計事務所にて見積り書の精査を受け、再打合せをして

　　手直し後、お客様と打合せになります。

　　（描く人・つくる人・住まう人がそれぞれの立場で。）

６、金額により、設計変更・材料変更等の検討・再見積り。

７、すべてが決定…確認提出と工事契約。

８、建築確認が下り次第、地盤調査に入ります。

　　工期により多少の前後はあります。

９、やっと…着工です。

平均で、設計４～6か月程度かかります。

長い方は8カ月かける方もおられます。

設計中にお客様が細かく調べるようになり、

いろいろな住宅展示場へいかれたりして、

家の趣味がどんどん変わって行くことも多いです。

信頼できる建築家にある程度任せる姿勢も必要かと…。

私が施主だったらの仮定で、いい家をつくるコツですが、

○　なにしろ暮らし方のイメージをガンガン（一生懸命）伝える。

　　　　　　　　　　　　　　　　　3LDKなどの不動産間取りではないですよ。

○　間取り図を自分で書き過ぎない。部屋の継ぎ足しになってしまい、

　　　　　　　　　　　　　　　　間取りを今の生活に合わせてしまう恐れあり。

○　展示場へ行き過ぎない。良いとこどりの悪い住宅になる恐れあり。

　　　　　　　　　　　　　　　　　ケミカルの建物だらけだし。

○　材料のことを調べ過ぎない。性能・数値を気にされ過ぎて、

　　　　　　　コストバランスが悪くなる恐れあり。この失敗とても多いです。

○　設計担当や施工担当の人に、なんでも聞いてみる。

　　　　　 便利なモノの裏には必ずデメリットもあります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すべてに良いモノは存在しません。

○　ご自分の中で、建物部位の希望の優先順位をつけておく。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そして、ご夫婦が仲良く打合せ…です。

１つ１つ100点満点の高い材料を使い、すべて足しても100点より、

1つ1つは程々の70点ですが、そこにプロの力が加わることにより、

足し算の結果が100点に限りなく近づける事が理想だと思います。

特に高気密・高断熱住宅の場合、密閉した箱の中にアロンアルファを

数滴垂らして生活するようなもの。そこに大きなコストをかけるのは？

まず本筋の骨組みと素材がありきで、余ったお金をそっちへ使う程度

で十分だと思います。気持ちの上で酸欠住宅になりかねない？

迷った時は（シンプルに、程々に）、将来足し算ができる間取りに。

引き算は、建物を壊さなければならないので⇒基本的に無理！